促进房地产市集自若健康发展，系列税收计策未来起践诺。
三部门发精良无比确多项撑捏房地产市集发展的税收优惠计策
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建筑部发布《对于促进房地产市集自若健康发展相关税收计策的公告》，明确多项撑捏房地产市集发展的税收优惠计策，包括优化住房交游契税计策，明确与取消泛泛住宅和非泛泛住宅表率链接接的升值税、地皮升值税优惠计策，自2024年12月1日起践诺。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积表率由90普通米擢升到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠计策；面积为140普通米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税；升值税方面，在相关城市取消泛泛住宅和非泛泛住宅表率后，对个东说念主销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上(含2年)非泛泛住房征收升值税的规则相应住手践诺。
将地皮升值税预征率下限镌汰0.5个百分点。调度后，除保险性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的鉴识按照国务院相关文献的规则践诺)。
据中指联系院测算，以单价5万元计较，住房面积分别为80普通米、100普通米、150普通米，计策优化前首套住宅券税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住宅券税税率分别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住宅券税税率均为3%。
计策优化后，首套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元、2.5万元、11.25万元；二套住宅券税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别优惠8万元、10万元、7.5万元。
“北上广深”跟进
【北京】
11月18日晚间，北京市住房城乡建筑委、北京市财政局、国度税务总局北京市税务局麇集印发《对于取消泛泛住房表率相关事项的奉告》(以下简称《奉告》)通告，北京市将取消泛泛住房和非泛泛住房表率，自2024年12月1日起履行。
《奉告》明确，北京市取消泛泛住房和非泛泛住房表率。取消泛泛住房和非泛泛住房表率后，个东说念主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
《奉告》明确，北京市适用与寰球协调的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
《奉告》自2024年12月1日起履行。
【上海】
11月18日，据上海住房城乡建筑处理公众号音书，为贯彻落实国度职责部署，更好平静住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府痛快，上海市住房城乡建筑处理委、上海市房屋处理局、上海市财政局、国度税务总局上海市税务局等四部门麇集印发《对于取消泛泛住房表率相关事项的奉告》，自2024年12月1日起履行。
其中提到，对个东说念主转让住房未提供好意思满、准确的房屋原值阐明，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税相关问题的奉告》(国税发〔2006〕108号)第三条的规则实行个东说念主所得税毅力纳税，以转让收入的1%毅力应纳个东说念主所得税额。
按照上述规则，上海市取消了个东说念主转让非泛泛住房以转让收入的2%毅力应纳个东说念主所得税额的规则。其他个东说念主所得税方面的计策未作调度，如对个东说念主转让私用5年以上，而且是家庭独一世计用房获取的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房相关个东说念主所得税计策仍按照国度相关文献不时践诺。
此外，对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女，下同)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
【深圳】
11月19日，深圳市住房和建筑局、深圳市财政局、国度税务总局深圳市税务局等三部门麇集印发《对于取消泛泛住房表率相关事项的奉告》，明确自2024年12月1日起取消泛泛住房和非泛泛住房表率，并对相关纳税问题赐与明确。
其中明确，对个东说念主销售住房波及的升值税、个东说念主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产市集自若健康发展相关税收计策的公告》相关规则践诺。此外，对个东说念主转让住房未提供好意思满、准确的房屋原值阐明，不可正确计较房屋原值和应纳税额的，根据规则实行个东说念主所得税毅力纳税，以转让收入的1%毅力应纳个东说念主所得税额。
在个东说念主购买住宅券税方面，深圳市适用与寰球协调的个东说念主购宅券税优惠计策。对个东说念主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主说念主、佳偶以及未成年子女)，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。
【广州】
11月22日，广州市住房和城乡建筑局、广州市财政局、国度税务总局广州市税务局发布对于取消广州市泛泛住宅和非泛泛住宅表率的奉告。
原《广州市国土房管局广州市财政局广州市所在税务局对于我市享受优惠计策泛泛住房表率的奉告》(穗国房字〔2005〕375号)同期废止。
